時(shí)間：2015-03-30 13:33:38 點(diǎn)擊：次
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 與淘寶合作賣房后,，“宇宙第一大行”工商銀行旗下的電商平臺(tái)“融e購(gòu)”也搭上了萬(wàn)科這家地產(chǎn)巨頭,。其實(shí)銀行系電商推出線上購(gòu)房模式早有先例。無(wú)獨(dú)有偶,，就在銀行加速與開發(fā)商合作的同時(shí),，淘寶網(wǎng)上線了余額寶購(gòu)房項(xiàng)目,。如此看來，不僅是銀行,，電商等行業(yè)巨頭也開始謀劃線上購(gòu)房模式,。而購(gòu)房搭上互聯(lián)網(wǎng)金融的順風(fēng)車，“宇宙第一大行”對(duì)上支付寶,，消費(fèi)金融領(lǐng)域爭(zhēng)奪戰(zhàn)在線上開打,。

網(wǎng)上購(gòu)房爭(zhēng)奪戰(zhàn)打響

線上購(gòu)房市場(chǎng)的搶奪戰(zhàn)“一炮打響”。

近日,，方興地產(chǎn)聯(lián)合淘寶網(wǎng)上線了余額寶購(gòu)房項(xiàng)目,，在北京、上海,、南京等全國(guó)十大城市,，方興地產(chǎn)放出了1132套房源支持余額寶購(gòu)房，買房者通過淘寶網(wǎng)支付首付后,，首付款將被凍結(jié)在余額寶中,。在正式交房前或者首付后的3個(gè)月，首付款產(chǎn)生的余額寶收益仍然歸買房人所有,，相當(dāng)于邊買房邊賺錢,。傳統(tǒng)買房模式中，買房人付首付款直到交房往往間隔幾個(gè)月甚至一兩年時(shí)間,。

不久,，工商銀行互聯(lián)網(wǎng)金融戰(zhàn)略的大動(dòng)作也推出了與房地產(chǎn)開發(fā)商合作的模式。而就在此之前,，多家銀行曾積極籌備房地產(chǎn)線上服務(wù),。據(jù)工行電子銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2014年1月,，工行正式推出了集網(wǎng)上購(gòu)物,、支付結(jié)算、投資理財(cái),、網(wǎng)絡(luò)融資和消費(fèi)信貸于一體的電商平臺(tái)融e購(gòu),，將信貸業(yè)務(wù)放在線上做，市民的消費(fèi)貸款及企業(yè)的融資,、結(jié)算等金融服務(wù)都可通過平臺(tái)實(shí)現(xiàn),，購(gòu)房、購(gòu)車也可以在網(wǎng)上完成,。

這種“線上選房,、線上支付、線上金融”全流程整合式服務(wù),，早前建設(shè)銀行電商平臺(tái)善融商務(wù)也推出了看房,、賣房、申請(qǐng)房貸的一條龍網(wǎng)上購(gòu)房模式,。建行作為歷來對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸支持力度最大的銀行,，同樣沒有放過任何轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)。其實(shí)早在2013年,，建行在電商領(lǐng)域搶先布局“房e通”個(gè)貸服務(wù),，在國(guó)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易與住房金融的一站式在線服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士看來,，房地產(chǎn)開發(fā)商與電商的合作,，對(duì)電商的啟發(fā)意義大于房地產(chǎn)，電商也在圖謀地產(chǎn)資金,，想要從中分得一杯羹,。此外，市場(chǎng)近日紛傳一家金融機(jī)構(gòu)將與上海萬(wàn)科合作,，旗下多個(gè)在售樓盤將推出首付6%即可購(gòu)房的活動(dòng),，剩余24%首付貸款由第三方全牌照金融機(jī)構(gòu)提供，利率7%,、期限五年,，交房前無(wú)需任何抵押。對(duì)于所謂的第三方全牌照金融機(jī)構(gòu),，市場(chǎng)充滿了猜測(cè),，目前有足夠體量的機(jī)構(gòu)屈指可數(shù)?；ヂ?lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)行業(yè)的頻頻互動(dòng),，主要是銀行及電商對(duì)于未來更大消費(fèi)金融市場(chǎng)的圖謀。

借力互聯(lián)網(wǎng)擴(kuò)展信貸業(yè)務(wù)

但是,，市場(chǎng)認(rèn)為,，支付寶的圖謀遠(yuǎn)不止于此。支付寶與方興地產(chǎn)合作的一個(gè)意圖可能為基于應(yīng)用場(chǎng)景的開發(fā),，類似于信用卡還款的服務(wù)項(xiàng)目,，但更重要的意圖在于擴(kuò)展網(wǎng)商銀行的信貸業(yè)務(wù)。

易觀國(guó)際金融行業(yè)高級(jí)分析師馬韜向北京商報(bào)記者表示,，從資產(chǎn)角度分析,，不單純是一個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景的開發(fā),，還需要考慮到馬云旗下有浙江網(wǎng)商銀行，他需要考慮怎么擴(kuò)展銀行業(yè)務(wù),。因?yàn)槲浵伣鸱鱾€(gè)業(yè)務(wù)板塊是相通的,，不會(huì)單獨(dú)割裂來看，需要為整體服務(wù),。

目前,，螞蟻金服旗下已經(jīng)囊括了支付寶、余額寶,、招財(cái)寶,、芝麻信用、螞蟻小貸（前身為阿里小貸）和浙江網(wǎng)商銀行（籌）等品牌資產(chǎn),，業(yè)務(wù)范疇涉及支付結(jié)算,、貸款、理財(cái),、征信等領(lǐng)域,；可謂是真正的互聯(lián)網(wǎng)金融“老大”。 據(jù)螞蟻金服副總裁俞勝法此前透露,，最受關(guān)注的浙江網(wǎng)商銀行預(yù)計(jì)今年3月向監(jiān)管部門提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,，最快將在5月營(yíng)業(yè)。

不過,，雖然房地產(chǎn)商和銀行等金融機(jī)構(gòu)都在謀求房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的結(jié)合,，但是業(yè)務(wù)模式并沒有太大的創(chuàng)新。

馬韜認(rèn)為,，現(xiàn)在所有的行業(yè)都在謀求互聯(lián)網(wǎng)化,，對(duì)于目前并不景氣的房地產(chǎn)行業(yè)來說，謀求互聯(lián)網(wǎng)化也是未來的一大趨勢(shì),。目前,，房地產(chǎn)行業(yè)不僅在推廣和營(yíng)銷方面謀求互聯(lián)網(wǎng)化，還有效實(shí)現(xiàn)了金融服務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)有效的結(jié)合,。但是目前暫時(shí)還沒有一家公司可以推出純線上的服務(wù),，比如看房、簽合同都得去現(xiàn)場(chǎng)看,，金融服務(wù)中付首付款,、還房貸等線上服務(wù)其實(shí)在以前早就實(shí)現(xiàn)了。

據(jù)悉,，支付寶與方興地產(chǎn)的合作同樣需要幾個(gè)線下步驟,，購(gòu)房者可在淘寶上直接與旺旺客服溝通，預(yù)定線下看房,、線上購(gòu)房以及線下簽訂合同時(shí)間,。用戶簽合同時(shí),，不需把首付款付給開發(fā)商，而是將這筆錢凍結(jié)在自己的余額寶里,，直到約定的交房時(shí)限才貨到付款打給開發(fā)商,，凍結(jié)期內(nèi)（最長(zhǎng)3個(gè)月）產(chǎn)生的收益仍歸購(gòu)房者。

圖謀消費(fèi)金融廣闊市場(chǎng)

通過線上線下打通并融合增值服務(wù),，為用戶提供完整的購(gòu)房體驗(yàn)是新房銷售的最終趨勢(shì)，2015年房地產(chǎn)電商市場(chǎng)規(guī)模更擴(kuò)大化,，而銀行或者互聯(lián)網(wǎng)金融公司也可以借此渠道實(shí)現(xiàn)低成本獲客并增加客戶黏性,。

一位房地產(chǎn)行業(yè)資深分析人士認(rèn)為，作為傳統(tǒng)金融業(yè)的銀行,，在互聯(lián)網(wǎng)金融強(qiáng)勢(shì)來襲的大背景下,，需要整合優(yōu)勢(shì)、發(fā)力新市場(chǎng),。以工行的融e購(gòu)為例,，融e購(gòu)作為工商銀行試水電商平臺(tái)的先鋒，借助于自身客戶,、品牌,、技術(shù)的良好基礎(chǔ)，讓工行實(shí)現(xiàn)了構(gòu)建一體化金融服務(wù)平臺(tái)的夢(mèng)想,，在互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)領(lǐng)域跨出重要一步,。

“另一方面，借力互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢(shì),，房企營(yíng)銷可以獲得低成本,、高效率的廣告?zhèn)鞑ァ,；诨ヂ?lián)網(wǎng),，房企亦實(shí)現(xiàn)金融、電商資源嫁接,，線上活動(dòng)開展,、線下客戶召集，從而帶動(dòng)旗下項(xiàng)目銷售,。當(dāng)下,，結(jié)合營(yíng)銷成本與成效，互聯(lián)網(wǎng)已成為房企項(xiàng)目推廣的主流渠道,。”該人士向北京商報(bào)記者直言,。

另外，房企與銀行攜手也有頗多好處,。首先,，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合下能促進(jìn)合作方間客戶相互轉(zhuǎn)化,；其次，雙方可實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)并擴(kuò)大影響力,。

但是對(duì)于電商企業(yè)在這一領(lǐng)域的發(fā)力,，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一舉動(dòng)也是銀行及電商在爭(zhēng)搶消費(fèi)金融領(lǐng)域,。此前京東金融等電商都在消費(fèi)金融領(lǐng)域已經(jīng)有所布局,，商業(yè)銀行的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)自然不能讓電商所搶占，所以以房地產(chǎn)為突破口的消費(fèi)金融領(lǐng)域成為又一戰(zhàn)場(chǎng),。

一位分析人士同時(shí)認(rèn)為,，一方面他們想要謀求更多的客戶資源，開拓消費(fèi)金融領(lǐng)域,；另一方面也是對(duì)未來信貸市場(chǎng)的圖謀,。比如2013年橫空出世的余額寶已不僅僅是國(guó)民理財(cái)神器，它還在不斷進(jìn)入各種消費(fèi)場(chǎng)景,。2014年以來,，余額寶先后推出了零元購(gòu)手機(jī)、余額寶買車等項(xiàng)目,，也顯示出余額寶在消費(fèi)領(lǐng)域的野心,。