7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。三方將分別有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權(quán)，共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)的后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

 

 

對(duì)于此次合作，遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，房企之間戰(zhàn)略合作已成為重要發(fā)展趨勢(shì)。紅星地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋集團(tuán)企業(yè)文化理念契合，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將推進(jìn)紅星地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和融合，構(gòu)建起1+1>2的共贏局面。

 

據(jù)悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)目前已在全國(guó)70余座城市開發(fā)500余個(gè)項(xiàng)目，核心業(yè)務(wù)布局于京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、華中、華西等區(qū)域。截至2020年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)三道紅線指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”。

 

而紅星地產(chǎn)成立于2009年，是紅星控股旗下主要地產(chǎn)平臺(tái)。2020年，紅星地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額約400億元（不含紅星置業(yè)），在華東的上海、蘇州、溫州，以及華西的西安、貴陽等城市形成廣泛布局。截至2020年底，紅星地產(chǎn)總資產(chǎn)約1000億元，其中存貨逾600億元、現(xiàn)金90億元、預(yù)收賬款近500億元、有息負(fù)債168億元、凈資產(chǎn)167億元。

 

目前，紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長(zhǎng)沙等一二線城市。從區(qū)域布局上來看，華東、華中、華西占比超過80%。

 

 

值得一提的是，在此次合作中，紅星地產(chǎn)還擁有21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中位于上海、天津、福州、蘇州、長(zhǎng)沙、西安等一二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)占整體估值70%以上；同時(shí)，有超過30%的項(xiàng)目位于華東區(qū)域。從進(jìn)展情況來看，目前，商業(yè)項(xiàng)目已有3個(gè)處于開業(yè)狀態(tài)，預(yù)計(jì)今明兩年新增開業(yè)數(shù)量十余個(gè)。

 

在運(yùn)營(yíng)管理上，紅星地產(chǎn)原則上將繼續(xù)委托愛琴海集團(tuán)對(duì)21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

 

與此同時(shí)，紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺(tái)也將按照賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本100%持有。未來3年內(nèi)，隨著項(xiàng)目進(jìn)入交付期，該物業(yè)管理平臺(tái)在管面積有望突破2000萬平方米。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過此次合作，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的布局將更為完善，并進(jìn)一步強(qiáng)化城市深耕戰(zhàn)略下的聯(lián)動(dòng)拿地機(jī)制，以多元化方式擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。