近日，黑石集團買下富力物流園剩余30%的權(quán)益，將粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大的城市物流園徹底收入囊中。

實際上，這只是黑石集團在中國市場瘋狂掃貨的一個縮影。近年來，黑石集團頻頻出手，在中國物流領(lǐng)域的布局已經(jīng)達到一定規(guī)模。

黑石集團創(chuàng)始人蘇世民不止一次在公開場合表態(tài)：“多年來，中國一直是絕佳的投資目的地。”秉承如此理念，黑石集團在中國市場還有哪些驚人舉動？

一

近日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將富力物流園30% 權(quán)益售予黑石集團。除去稅項及其他成本、費用后，富力地產(chǎn)可獲現(xiàn)金約12.63 億元。

這是富力地產(chǎn)第二次出售該物流園權(quán)益。今年1 月，富力地產(chǎn)宣布，已經(jīng)將富力物流園70% 權(quán)益售予黑石集團，共收取人民幣約40.62 億元。

至此，黑石集團已將富力地產(chǎn)旗下的富力物流園徹底收入囊中，而通過出售富力物流園100%權(quán)益，富力地產(chǎn)合計收益約53 億元。

富力物流園成立于2007 年，是富力地產(chǎn)旗下唯一物流園，也是其進軍工業(yè)地產(chǎn)的標志性建筑。富力物流園占地1470畝，計劃總建筑面積超過120 萬平方米，是粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大的城市物流園區(qū)。

富力地產(chǎn)對富力物流園傾注了大量心血。2008 年，富力物流園首批倉庫及物管服務(wù)大樓正式投入使用，次年吸引首家龍頭企業(yè)中國煙草入駐，目前已吸引醫(yī)藥、冷鏈、電商、鞋服、通訊、快消品、第三方物流等各類企業(yè)客戶入駐。

富力地產(chǎn)稱，出售事項使其在該物流園的投資價值得以變現(xiàn)，帶來增強財務(wù)靈活性的機會，包括提高資本儲備及降低負債比率，有助于集團減低風(fēng)險。富力地產(chǎn)計劃，出售所得現(xiàn)金用于改善其整體流動性，包括但不限于還款、于公開市場購買現(xiàn)有票據(jù)，或提早償還其他債務(wù)。

事物都有兩面性，這起交易也不例外。對黑石集團而言，這筆生意非常令人滿意。黑石房地產(chǎn)中國區(qū)董事總經(jīng)理陳宇興奮表示：“基于交易標的物的稀缺，一般很難找到這樣大體量的物流項目園區(qū)，尤其是在廣州這樣的核心城市。”

眾所周知，在紅利政策指引下，粵港澳大灣區(qū)正在快速發(fā)展為金融、科技和運輸中心，也是中國最大的物流市場之一。深諳投資之道的黑石集團，自然不愿錯過這趟發(fā)展的快班車，拿下富力物流園后，黑石集團在中國物流方面的投資已超8.6億美元，折合人民幣約55 億元。

二

拿下富力物流園100% 權(quán)益，只是黑石集團在中國市場瘋狂掃貨的一個縮影。近年來，黑石集團在中國市場頻頻出手，通常都是大手筆。

今年6 月，黑石集團以13 億美元的代價，從泛海集團手中買下美國國際數(shù)據(jù)集團（IDG ），成為年內(nèi)黑石集團在中國交易金額最大的一筆收購。

對于富力物流園所處的物流領(lǐng)域，黑石集團算是情有獨鐘，并且步步為營，在海外市場和中國市場同步開工，當前布局已經(jīng)達到一定規(guī)模。

2019 年6 月，黑石集團斥資187 億美元，接盤新加坡普洛斯手中的美國工業(yè)倉庫網(wǎng)絡(luò)及債務(wù)，該投資組合面積約1.79 億平方英尺，幾乎是當時黑石集團在美國工業(yè)占地面積的兩倍。

在中國物流領(lǐng)域，黑石集團也在不斷跑馬圈地。2017 年，為了統(tǒng)籌管理在中國物流市場的業(yè)務(wù)布局，黑石集團專門設(shè)立了物流基礎(chǔ)設(shè)施管理平臺龍地物流。

此后，黑石集團在中國的物流地產(chǎn)投資規(guī)模迎來快速增長。2018 年10 月，黑石集團花費2.75 億元，取得東百集團旗下一家物流業(yè)務(wù)子公司佛山睿優(yōu)80% 股權(quán)。

2019 年6 月，黑石集團旗下地產(chǎn)基金與第一產(chǎn)業(yè)集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就第一產(chǎn)業(yè)在全國范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)的物流園區(qū)開展全方位的深度合作。

2020 年，黑石集團進一步加大對中國物流地產(chǎn)的投資力度，先后打入佛山、長沙、太倉、武漢、鄭州等地，同年還在上海新建成一座物流園區(qū)。

今年7 月，黑石集團還為龍地物流引入了首席執(zhí)行官黃詠祥，這也是黑石集團首次聘任該職位的高管。黑石集團對中國物流產(chǎn)業(yè)的重視程度可見一斑。

目前，龍地物流在全國范圍內(nèi)管理著40 個物流園區(qū)和占地面積超過500 萬平方米的倉庫組合，客戶覆蓋23 座城市，服務(wù)客戶涵蓋電商、零售、第三方物流、快遞快運和制造業(yè)等行業(yè)。

黑石集團認為，物流是在全球最有信心的投資主題。因為全球電子商務(wù)發(fā)展的勢頭繼續(xù)高漲，新冠疫情對消費者偏好和期望產(chǎn)生了深遠影響，這也推動了對密集型地區(qū)最后一英里配送中心的需求。

三

黑石集團之所以能在國內(nèi)外市場大張旗鼓地跑馬圈地，說到底還是因為手握重金。

黑石集團是全球最大的另類資產(chǎn)管理機構(gòu)，以并購業(yè)務(wù)起家，目前業(yè)務(wù)包括企業(yè)私募股權(quán)基金、房地產(chǎn)機會基金、對沖基金、優(yōu)先債務(wù)基金等。早期，黑石的房地產(chǎn)投資組合主要包括出租房屋、辦公室、酒店和全球零售物業(yè)。

黑石集團的發(fā)展壯大，離不開靈魂人物蘇世民的運籌帷幄。蘇世民1947 年出生在美國費城的一個普通家庭，作為猶太移民后裔，他從小便有經(jīng)商頭腦，14 歲與雙胞胎弟弟合開過一家剪草公司。

1969 年，蘇世民從耶魯大學(xué)畢業(yè)，1972 年又從哈佛商學(xué)院取得MBA 學(xué)位。大學(xué)畢業(yè)后，他拒絕了摩根史丹利的offer ，加入了雷曼兄弟，僅用六年時間便坐到了雷曼兄弟全球兼并業(yè)務(wù)合伙人的位置。

然而，蘇世民并不甘心只拿一份高薪工作，于是便拉著恩師彼得·彼得森，共同出資40萬美元創(chuàng)建黑石集團，從并購業(yè)務(wù)入手，逐步將黑石集團打造成全球首屈一指的金融帝國。

2007年6 月，黑石集團以每股31 美元的價格，發(fā)行1.3 億股，公開募資超過40 億美元，當時成為繼谷歌上市以來第二大IPO ，也成為全球VC/PE 史上的里程碑事件。

今年10 月，黑石集團發(fā)布Q3 財報，再度創(chuàng)造了歷史。報告期內(nèi)，黑石集團實現(xiàn)營收62.24 億美元，同比增長105% ；歸屬于公司的凈利潤為14 億美元，同比增長76% 。

在疫情背景下，黑石集團的業(yè)績增速令人驚嘆。更令人驚嘆的是，黑石集團的資產(chǎn)管理規(guī)模達到了史無前例的7310億美元，約合人民幣4.67 萬億元，成為當之無愧的宇宙第一大PE 。

即便如此，黑石集團仍未放慢前進的腳步。今年10 月，有消息稱黑石集團正準備籌集一支并購基金，其規(guī)模有望達到300 億美元，或?qū)⒃俅嗡⑿略撔袠I(yè)的歷史最高紀錄。

蘇世民不止一次在公開場合中說過：最好的投資機會在中國。并表示，在中國市場，科技和醫(yī)療健康這兩個賽道的增長率和基本面都是巨大的。在中國，沒什么是一成不變的。

值得一提的是，今年6月，黑石集團曾對潘石屹、張欣夫婦的SOHO 中國延期全面要約收購，無奈折戟而歸。

蘇世民格外看好中國市場的發(fā)展前景，也有意將投資重心轉(zhuǎn)移到中國市場。如今，VC/PE 圈最關(guān)心的是，黑石集團在中國的下一筆投資會投向哪里呢？