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來(lái)源：物流指聞 作者：

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3月29日,，普洛斯REIT發(fā)布2023年年度報(bào)告，其中10個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健,，2023年合并報(bào)表營(yíng)業(yè)總收入約42,857.14萬(wàn)元,，報(bào)告期實(shí)現(xiàn)可供分配金額約35,040.51萬(wàn)元,，達(dá)成擴(kuò)募招募說(shuō)明書新老資產(chǎn)可供分配預(yù)測(cè)的113.26%，超出預(yù)期,。

同期,，普洛斯REIT發(fā)布分紅公告，以2023年12月31日為收益分配基準(zhǔn)日,，進(jìn)行2024年度第一次分紅,，合計(jì)分配約10,476.34萬(wàn)元。本次分紅采用現(xiàn)金分紅的方式,，分紅方案為0.5405元/10份基金份額,，并免收分紅手續(xù)費(fèi)。本次分紅后,，中金普洛斯REIT2023年度分紅金額約占全年可供分配金額的100%,。

普洛斯REIT是“首發(fā)+擴(kuò)募”雙首批的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一，歷年實(shí)現(xiàn)可供分配金額均持續(xù)超出預(yù)期,。

普洛斯REIT2023年實(shí)現(xiàn)基金合并息稅折舊攤銷前利潤(rùn)（EBITDA）約27,712.02萬(wàn)元,，剔除公允價(jià)值變動(dòng)損益影響后的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目EBITDA凈利率69.43%。2023年,，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)租金及物業(yè)管理費(fèi)收入約41,062.68萬(wàn)元,，截至12月31日，期末平均簽約出租率為91.83%,，不含稅有效平均租金單價(jià)37.73元/平方米/月,。2023年6月，隨著普洛斯REIT擴(kuò)募份額成功上市,，項(xiàng)下倉(cāng)儲(chǔ)物流園分布于京津冀,、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū),、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟(jì)圈, 形成了全國(guó)網(wǎng)絡(luò)化布局,，支持區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)、助力民生發(fā)展,。

報(bào)告期內(nèi)，普洛斯REIT主動(dòng)把握新經(jīng)濟(jì)行業(yè)的需求,，成功吸引生物醫(yī)藥,、跨境電商、新能源相關(guān)企業(yè)入駐,，租戶結(jié)構(gòu)更加多元,、集中度低、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,，期末有效市場(chǎng)化租戶合計(jì)78個(gè),；同時(shí)積極實(shí)施部分園區(qū)的升級(jí)改造方案,，以滿足市場(chǎng)租賃需求的變化。其中,，普洛斯順德物流園,、普洛斯增城物流園、普洛斯江門鶴山物流園繼續(xù)保持滿租,；普洛斯通州光機(jī)電物流園通過(guò)局部改造,，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，簽約出租率達(dá)99.81%,。

作為普洛斯REIT的原始權(quán)益人及外部管理機(jī)構(gòu),，普洛斯將智慧化、零碳化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力沉淀到REIT項(xiàng)下資產(chǎn)全生命周期的各個(gè)環(huán)節(jié)中,，與租戶共同助力實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo),。例如，普洛斯REIT在北京,、廣州,、佛山、昆山等地的6個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園已部署屋頂光伏發(fā)電設(shè)施,，覆蓋面積達(dá)296,825平方米,，占園區(qū)屋頂總面積約40.7%；裝機(jī)容量共計(jì)約32.4 MW（兆瓦）,，年平均發(fā)電量可達(dá) 3,376.88萬(wàn)度,，相當(dāng)于每年實(shí)現(xiàn)碳減排約 33,668 噸。

待2024年第一次分紅完成后,，普洛斯REIT自上市以來(lái)已進(jìn)行7次分紅,，累計(jì)分配金額達(dá)到約7.67億元，分紅比例約占上市以來(lái)可供分配金額的100%,，為投資人提供了長(zhǎng)期,、穩(wěn)定的回報(bào)。