時(shí)間：2015-10-22 11:19:04 點(diǎn)擊：次
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者：

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日前,，世邦魏理仕發(fā)布了《中國(guó)物業(yè)投資指南之物流地產(chǎn)篇》,，重點(diǎn)分析了中國(guó)17個(gè)主要城市物流地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。報(bào)告指出,，一線城市（尤其是上海）以及成都是當(dāng)前中國(guó)物流地產(chǎn)的最佳投資目的地,，而對(duì)于青島、杭州,、長(zhǎng)沙等城市來(lái)說(shuō),，投資者需保持謹(jǐn)慎。

報(bào)告稱(chēng),，過(guò)去十年間,，物流地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)歷了從零到有的高速增長(zhǎng)，但整體來(lái)看,，現(xiàn)代物流設(shè)施的供給仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于日益膨脹的需求,。截至2015年上半年，在華九家主要物流開(kāi)發(fā)商非自用高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施存量累計(jì)僅約2,，000萬(wàn)平方米,，折合人均面積不到0.015平方米。相比之下,，美國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施總存量約為3.7億平方米,，折合人均面積達(dá)1.17平方米。

今年二季度以來(lái),，機(jī)構(gòu)投資者與大型物流開(kāi)發(fā)商合作的案例不斷增多,，如GAW Capital Partners和維龍成立合資公司；繼去年4月份首次注資后,，RRJ再次向宇培投資2.5億美元,；萬(wàn)科也于同期聯(lián)手黑石首次宣布成立物流公司。此外,，普洛斯于7月宣布設(shè)立70億美元基金布局中國(guó)物流市場(chǎng),。

世邦魏理仕工業(yè)及物流服務(wù)部中國(guó)區(qū)高級(jí)董事羅瑾表示，由于供需缺口較大，物流物業(yè)市場(chǎng)依舊是資本追逐的熱點(diǎn)領(lǐng)域,。“我們預(yù)計(jì)在內(nèi)外資巨頭的推動(dòng)下,，國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加蓬勃發(fā)展的春天。”

報(bào)告指出,，中國(guó)物流地產(chǎn)已基本形成以普洛斯為首的競(jìng)爭(zhēng)版圖,，由于物流地產(chǎn)投資門(mén)檻高，資金沉淀大,，除傳統(tǒng)的債權(quán)及股權(quán)融資渠道外,，還需要借助基金信托等杠桿撬動(dòng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)。有鑒于此,，在目前融資渠道尚相對(duì)單一的中國(guó)市場(chǎng),，后來(lái)者若想打破物流地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)格局將任重而道遠(yuǎn)。據(jù)悉,，國(guó)際物流地產(chǎn)商普洛斯于2004年開(kāi)展在華業(yè)務(wù),，目前在全國(guó)擁有185個(gè)園區(qū)，建成物業(yè)達(dá)1180萬(wàn)平方米,，規(guī)模甚至大于其余八大開(kāi)發(fā)商的總和,。

值得一提的是，成都是“一帶一路”和“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”的戰(zhàn)略交匯點(diǎn),，也是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的兩大增長(zhǎng)極之一,，其區(qū)域性的物流樞紐中心地位正日益顯現(xiàn)。截至2015年上半年,，成都優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)總存量達(dá)124萬(wàn)平方米,，市場(chǎng)整體空置率為17.2%。報(bào)告指出,，產(chǎn)業(yè)聚集的優(yōu)勢(shì),、基礎(chǔ)設(shè)施的推進(jìn)、國(guó)際物流大通道的建立以及跨區(qū)域的物流網(wǎng)絡(luò)布局都將成為帶動(dòng)物流倉(cāng)儲(chǔ)需求持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素,。因此,，成都的物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)仍將迎來(lái)一段可持續(xù)發(fā)展的黃金時(shí)期,。