時間：2017-06-26 17:23:49 點擊：次
來源：北京物流公共信息平臺 作者：

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近年來,，中國倉儲業(yè)的發(fā)展取得了明顯成效?！?017年倉儲業(yè)發(fā)展綜合報告》顯示,，2016年,，我國倉儲行業(yè)總體發(fā)展平穩(wěn)，在冷鏈物流,、城鄉(xiāng)配送,、跨境電商、?；穫}儲,、中藥材物流等方面取得積極成效，綠色包裝,、新能源車等新技術(shù)也逐步推廣應(yīng)用,。

不容忽視的是，在倉儲業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的同時,，也存在著一些問題,。中國倉儲與配送協(xié)會(以下簡稱“中倉協(xié)”)秘書處相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受國際商報記者采訪時表示，當(dāng)前倉儲設(shè)施供給與實際需求缺乏有效對接,、倉儲設(shè)施布局沒有統(tǒng)籌考慮城市功能配置要求,、倉儲設(shè)施用地難以保障等問題突出，應(yīng)引起重視,，通過整合多方資源予以解決,。“首先不得不面對的是倉儲設(shè)施供給與城市實際需求缺乏有效對接,。”該負(fù)責(zé)人表示，一方面,，人口聚集度較大,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快、流通業(yè)較發(fā)達(dá)的城市,，倉儲設(shè)施普遍供不應(yīng)求;另一方面,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高、產(chǎn)業(yè)特征不明顯的城市,，倉儲設(shè)施相對過剩，倉庫空置率偏高,。例如,，北京、上海,、廈門,、廣州等城市的倉庫利用率高，環(huán)渤海,、長三角,、珠三角地區(qū)的倉庫基本處于滿負(fù)荷運營，有的城市甚至出現(xiàn)“一庫難求”的局面,，而哈爾濱,、銀川、西安等地區(qū)的倉庫則明顯過剩,。

倉儲設(shè)施布局也沒有統(tǒng)籌考慮城市功能配置要求,。就區(qū)域分布看，多數(shù)城市倉庫網(wǎng)點布局不合理,，城市周邊中轉(zhuǎn)倉庫多,、城內(nèi)配送倉庫少，特別是住宅社區(qū),、商務(wù)樓宇,、商業(yè)中心等城市末端網(wǎng)點與共同配送需求不配套，缺少滿足末端配送需求的網(wǎng)點或門店存儲設(shè)施,，造成市區(qū)內(nèi)“最后一公里”配送難度加大,。如京東集團(tuán)，由于白天配送車輛進(jìn)城受限,，在市區(qū)內(nèi)的配送主要采取客戶自提或利用便民點臨時放置的方式,，目前這樣的小型終端配送點達(dá)1000多個，規(guī)模小,、分散,，管理難度大,。

從城市整體功能配置看，一些城市倉儲設(shè)施體量很大,，但是滿足與制造業(yè)聯(lián)動發(fā)展,，特別是滿足未來智能制造、大規(guī)模個性化定制,、精益生產(chǎn)等協(xié)同制造要求的倉儲設(shè)施明顯不足,。外向型經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的部分城市中，與國際中轉(zhuǎn)集拼,、大宗商品交易,、全球采購分撥等航運、商貿(mào)物流配套倉儲設(shè)施缺口較大,。此外,，多數(shù)城市在規(guī)劃發(fā)展過程中，將大量倉儲設(shè)施集中布局在交通樞紐附近地區(qū),，在實際運營中造成車輛集中,、交通擁堵，導(dǎo)致整體效率下降,。

同時,，低端不合規(guī)倉儲設(shè)施仍然存在，高端標(biāo)準(zhǔn)化倉儲設(shè)施缺口較大,。未經(jīng)備案或未經(jīng)驗收就投入運營,、“五證”(建設(shè)規(guī)劃許可證、開工證,、土地證,、房產(chǎn)證、消防驗收證)不全的倉庫仍然存在;需要改造升級的老舊倉庫仍占有一定比例;新建倉庫還存在結(jié)構(gòu)與功能配置不符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、不適應(yīng)現(xiàn)代物流需求的情況,，如有些倉庫沒有配備相應(yīng)的車輛通道與作業(yè)場地，存在較大安全隱患,。“一方面是不合規(guī)的倉儲設(shè)施,，另一方面則是倉儲設(shè)施用地難以保障。”協(xié)會秘書處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，近年來,，隨著城市化進(jìn)程的加快，城市范圍內(nèi)的倉儲設(shè)施建設(shè)用地日趨緊張,，造成大部分城市倉儲用地供應(yīng)稀缺,，難以滿足日益增長的倉儲需求。特別是城市中心區(qū)域的倉儲企業(yè)在被強(qiáng)令搬遷之后，倉儲用地得不到置換,，或置換的用地?zé)o法滿足建設(shè)及業(yè)務(wù)運營需要,。

此外，倉儲設(shè)施建設(shè)與運營企業(yè)負(fù)擔(dān)較重,。一方面,，土地價格不斷上漲，投資建設(shè)倉儲設(shè)施的成本越來越高,，相應(yīng)的資金占用及利息等費用支出,，給企業(yè)帶來極大的壓力;倉儲設(shè)施建成后，在運營過程中,，增值稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅費負(fù)擔(dān)較重,，而相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策較少,。同時，部分企業(yè)投資建設(shè)過量倉儲設(shè)施,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實際業(yè)務(wù)需要，造成設(shè)施的使用不充分,，經(jīng)營成本過高,，嚴(yán)重影響了企業(yè)的經(jīng)營效益。倉儲企業(yè)本身處于產(chǎn)業(yè)鏈條的末端,，很難通過提高服務(wù)價格來緩解稅費等負(fù)擔(dān),。