時(shí)間：2017-10-26 11:24:57 點(diǎn)擊：次
來源：北京時(shí)間 作者：

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在線下地產(chǎn)中介關(guān)店大潮下，京東宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)線上市場(chǎng)，并上線了房產(chǎn)頻道。原搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎加入京東，擔(dān)任京東居家生活事業(yè)部房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。

京東進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的傳言已久，實(shí)際上與傳言中京東將要拿地蓋房不同，京東房產(chǎn)此次的角色定位是“大地產(chǎn)時(shí)代的服務(wù)平臺(tái)”。京東居家生活事業(yè)部負(fù)責(zé)人辛利軍聲稱，將在五年內(nèi)完成流量銷量雙料第一的目標(biāo)。

相比淘寶網(wǎng)2011年就嘗試線上新房銷售，京東房產(chǎn)起步稍晚。時(shí)間財(cái)經(jīng)了解到，現(xiàn)有房地產(chǎn)電商中，58同城、房天下、鏈家等占據(jù)著較大的市場(chǎng)份額，但模式不一。

淘寶房產(chǎn)在2015年9月份首次公布了251億元的成交額外，此后鮮少發(fā)聲，直到今年的9月份支付寶宣布推出信用租房。

線下房產(chǎn)中介市場(chǎng)萎縮為電商帶來機(jī)會(huì)　　對(duì)于房產(chǎn)電商而言，最大的利好消息是線下地產(chǎn)中介服務(wù)商開始萎縮。據(jù)北京商報(bào)報(bào)道顯示，自3月17日北京樓市新政出臺(tái)至今，已有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓，另外有91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。同時(shí)，自今年5月份，鏈家開始關(guān)停在京的300家門店。

據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高今年透露，2016年，全國(guó)商品房銷售額達(dá)11.8萬億元，同比增長(zhǎng)34.8%；其中商品住宅9.9萬億元，同比增長(zhǎng)36.1%。

方正證券發(fā)布《住房租賃市場(chǎng)：政策與未來》研究報(bào)告稱，未來商品住房市場(chǎng)空間雖然將減少20.8億平，但打開了年度GMV高達(dá)1.8萬億-1.9萬億的租賃新藍(lán)海。對(duì)于巨大的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，京東仍具有進(jìn)入空間。

目前，房天下、58同城旗下的安居客在線上市場(chǎng)份額占比最大。據(jù)比達(dá)咨詢數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，房天下占比達(dá)43.3%，安居客達(dá)16.3%，鏈家緊隨其后，占比達(dá)10.5%。

在這些房產(chǎn)電商中，京東房產(chǎn)、淘寶房產(chǎn)與鏈家的模式最為接近，都是與地產(chǎn)商直接合作。不同的是，淘寶房產(chǎn)和支付寶信用租房多以“房產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融”的方式介入，鏈家以自營(yíng)模式為主。

京東方面，側(cè)重于流量式運(yùn)營(yíng)管理。據(jù)曾伏虎透露，京東房產(chǎn)主要圍繞開發(fā)商、代理商打造三種模式：即開發(fā)商與京東直接合作，形成的品牌直營(yíng)合作模式；代理商與京東合作的京東聯(lián)營(yíng)模式；以及開發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營(yíng)模式。

這些開發(fā)商和代理商將享用京東渠道資源，包括京X計(jì)劃背后的騰訊、今日頭條、百度、網(wǎng)易、360等流量源。

時(shí)間財(cái)經(jīng)了解到，剛剛上線的京東房產(chǎn)已與國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴達(dá)成合作，搜狐焦點(diǎn)也作為深度戰(zhàn)略合作伙伴在京東平臺(tái)上輸出優(yōu)質(zhì)房源。

鏈家線上業(yè)務(wù)迎來勁敵？

作為開發(fā)商、代理商主要的線上交易平臺(tái)，鏈家將與京東共搶線上資源。但有分析師認(rèn)為，對(duì)于開發(fā)商來說，電商僅僅是一個(gè)有效的推廣渠道，適合短期的促銷項(xiàng)目，長(zhǎng)期的項(xiàng)目銷售依然會(huì)選擇有線下基礎(chǔ)的代理商。電商進(jìn)入房地產(chǎn)做的仍然是流量生意，而住房租賃和銷售市場(chǎng)是一個(gè)需要精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的行業(yè)，包括品牌的建立、后期管理等。

自2015年就轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)O2O平臺(tái)的鏈家，已深耕線上市場(chǎng)，其推出的O2O品牌“自如”在管理房屋資產(chǎn)超過3000億元。

今年1月份，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，融創(chuàng)房地產(chǎn)以26億元的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%股權(quán)。鏈家的估值達(dá)到416億。

同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)披露的公告顯示，2014年鏈家稅前凈利潤(rùn)約1.37億元，稅后約7400萬元；2015年鏈家稅前凈利潤(rùn)為約11.96億元，稅后約8.08億元；截至2016年6月30日未經(jīng)審核的凈資產(chǎn)為16.14億元。從2014年到2015年，鏈家的稅前利潤(rùn)增長(zhǎng)超十倍。 

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