時間：2018-08-29 13:40:51 點擊：次
來源：中國物流與采購網(wǎng) 作者：

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近日,，財政部,、國家稅務總局發(fā)布《關于物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2018〕62號)，明確自2018年5月1日起至2019年12月31日止,，對物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地,，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

可見,，減半征收城鎮(zhèn)土地使用優(yōu)惠,，由物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地(財稅〔2017〕33號)，拓寬到物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地(財稅〔2018〕62號),。

當物流企業(yè)遇見大宗倉儲用地,，物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地，以及物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地,，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅,。綜合財稅〔2017〕33號文和財稅〔2018〕62號兩份文件，掌握以下六個要點,。

1

納稅主體莫混淆

雖然財稅〔2017〕33號文和財稅〔2018〕62號文件規(guī)定的減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅的對象,，都與物流企業(yè)和大宗商品倉儲設施用地有關，但是享受稅收優(yōu)惠的納稅人不一樣,。

對于物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地優(yōu)惠,，納稅人是物流企業(yè)。對于物流企業(yè)承租的用于大宗商品倉儲設施的土地優(yōu)惠,，納稅人是擁有土地使用權的單位或個人,。

2

土地用途須合規(guī)

無論是物流企業(yè)，還是將土地出租給物流企業(yè)用于大宗商品倉儲的其他單位和個人,，享受減半征收土地使用稅的大宗商品倉儲設施,，是指主要儲存糧食、棉花,、油料,、糖料、蔬菜,、水果,、肉類、水產(chǎn)品,、化肥,、農藥、種子,、飼料等農產(chǎn)品和農業(yè)生產(chǎn)資料,，煤炭、焦炭,、礦砂,、非金屬礦產(chǎn)品、原油,、成品油,、化工原料、木材,、橡膠,、紙漿及紙制品、鋼材,、水泥,、有色金屬,、建材、塑料,、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉儲設施,。

3

土地面積須6000平方米及以上

大宗商品倉儲設施，是指“同一倉儲設施占地面積在6000平方米及以上”的倉儲設施,。

4

辦公,、生活區(qū)用地等不享受減稅優(yōu)惠

享受減稅的倉儲設施用地，包括倉庫庫區(qū)內的各類倉房(含配送中心),、油,、罐(池)、貨場,、曬場(堆場),、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭,、道路,、裝卸搬運區(qū)域等物流作業(yè)配套設施的用地。

對于物流企業(yè)的辦公,、生活區(qū)用地及其他非直接從事大宗商品倉儲的用地,，不屬于優(yōu)惠范圍。

5

優(yōu)惠時限注意

對于物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地優(yōu)惠,，優(yōu)惠時限自2017年1月1日起至2019年12月31日止,。對于物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地，其優(yōu)惠時限自2018年5月1日起至2019年12月31日止,。

6

優(yōu)惠辦理依法備案

符合減稅條件的納稅人需持相關材料向主管稅務機關辦理備案手續(xù),。