時(shí)間：2015-09-21 08:48:05 點(diǎn)擊：次
來源：中國房地產(chǎn)報(bào) 作者：

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物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)產(chǎn)生的新興物流集疏方式,，在日本,、德國等發(fā)達(dá)國家已經(jīng)得到了快速發(fā)展。

區(qū)位選擇和空間布局

物流園區(qū)的功能和服務(wù)特性決定了物流園區(qū)大都布局在城市邊緣,、交通條件較好,、用地充足的地方。為吸引物流,、配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心等物流企業(yè)在園區(qū)集聚,，物流園區(qū)在空間布局時(shí)還需考慮物流市場需求、土地價(jià)格,、交通設(shè)施,、勞動(dòng)力成本、環(huán)境等經(jīng)濟(jì),、社會(huì)條件因素,。

以德國為例，在設(shè)置物流園區(qū)時(shí)主要考慮以下四方面因素：一是至少可以實(shí)現(xiàn)兩種以上運(yùn)輸方式連接,，特別是公路和鐵路兩種方式;二是選擇交通樞紐中心地帶,，使物流園區(qū)布局與運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相適應(yīng);三是經(jīng)濟(jì)合理性，包括較低的地價(jià),、數(shù)量充足且素質(zhì)較高的勞動(dòng)力等,，為園區(qū)企業(yè)獲得必要利益創(chuàng)造條件;四是符合環(huán)境保護(hù)與生態(tài)平衡的要求。

物流園區(qū)的占地規(guī)模較大,，一般以倉儲(chǔ),、運(yùn)輸、加工(工業(yè)加工和流通加工)等用地為主,，同時(shí)還包括一定的與之配套的信息,、咨詢、維修,、綜合服務(wù)等設(shè)施用地,。日本是最早建立物流園區(qū)的國家,，自1965年至今已建成20個(gè)大規(guī)模的物流園區(qū)，平均占地74公頃;荷蘭的14個(gè)物流園區(qū),，平均占地44.8公頃;比利時(shí)的Cargovil物流園區(qū)占地75公頃。德國的一些物流園區(qū)的占地規(guī)模較大,，如不來梅的物流園區(qū)占地在100公頃以上,。

物流園區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營

物流園區(qū)的發(fā)展歷史要比物流發(fā)展歷史短許多，在西方物流較為發(fā)達(dá)的國家,，物流園區(qū)也屬于近10年發(fā)展起來的新事物,，其建設(shè)的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)較少且并不成熟。

日本的經(jīng)驗(yàn)

在西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家中,，日本的物流園區(qū)建設(shè)歷史稍長,，在建設(shè)中積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，其基本做法是：

重視規(guī)劃：物流園區(qū)的規(guī)模較大,，影響的范圍較廣,，政府重視通過制定園區(qū)發(fā)展規(guī)劃和配套的市政規(guī)劃，在城市的市郊邊緣帶,、內(nèi)環(huán)線外或城市之間的主要干道附近,，規(guī)劃有利于未來具體配套設(shè)施建設(shè)的地塊作為物流園區(qū)。

優(yōu)惠的土地使用和政府投資政策：將規(guī)劃的園區(qū)內(nèi)土地分地塊以生地價(jià)格出售給不同類型的物流行業(yè)協(xié)會(huì),，這些協(xié)會(huì)再以股份制的形式在其內(nèi)部會(huì)員中招募資金,，用來購買土地和建造物流設(shè)施，若資金不足,，政府可提供長期低息貸款,。

良好的市政設(shè)施配套及投資環(huán)境：政府對(duì)規(guī)劃的物流園區(qū)，積極加快交通,、市政設(shè)施的配套建設(shè),，吸引物流企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)，并在促進(jìn)物流企業(yè)發(fā)展的同時(shí),，促使物流園區(qū)的地價(jià)和房產(chǎn)升值,，使投資者得到回報(bào)。

德國的經(jīng)驗(yàn)

德國政府在物流園區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)上與日本存在一定區(qū)別,，也是近幾年國內(nèi)較為推崇的園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn),。德國一般采取聯(lián)邦政府統(tǒng)籌規(guī)劃，州政府,、市政府扶持建設(shè),，公司化經(jīng)營管理，入駐企業(yè)自主經(jīng)營的發(fā)展模式,，其基本做法有4個(gè)方面的內(nèi)容,。

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