時(shí)間：2017-03-24 09:24:06 點(diǎn)擊：次
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影響物流園區(qū)的三大因素

從國(guó)內(nèi)第一個(gè)物流園區(qū)深圳平湖物流基地算起,，中國(guó)物流園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)走過(guò)了近10個(gè)年頭,，這期間數(shù)以百計(jì)的物流園區(qū)拔地而起，物流園區(qū)成為了一個(gè)朗朗上口的詞匯,，甚至很多地方的物流規(guī)劃已經(jīng)演變成為物流園區(qū)的規(guī)劃。然而,，對(duì)于“什么是物流園區(qū)”這一問(wèn)題,，卻沒有引起相關(guān)方的足夠思考。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，企業(yè)要選擇適合自己的物流園區(qū),，就需要考慮下面三大因素。

1.要有好的規(guī)劃

企業(yè)在選擇物流園區(qū)的時(shí)候,，應(yīng)當(dāng)首先考慮國(guó)家相關(guān)部門是否已經(jīng)根據(jù)物流,、車輛、城市布局的發(fā)展,，對(duì)國(guó)際性,、全國(guó)性的物流園區(qū)建設(shè)提出了指導(dǎo)性的意見。從一個(gè)地區(qū)來(lái)說(shuō),，規(guī)劃的核心問(wèn)題是在正確的評(píng)估基礎(chǔ)上,，確定園區(qū)的數(shù)量、功能,、規(guī)模,、位置等問(wèn)題，避免一哄而上,，貪大求全,；要選擇好物流園區(qū)的建設(shè)主體，確定好運(yùn)作方式,。政府建立企業(yè)性公司運(yùn)作,，可以通過(guò)不同方式選擇運(yùn)作主體：租或售,或者租與售相結(jié)合。

2.要重視區(qū)位選擇和空間布局

企業(yè)在選擇物流園區(qū)時(shí),，要對(duì)物流園區(qū)的區(qū)位選擇和空間布局的四大因素做出考慮：一是園區(qū)至少可以實(shí)現(xiàn)兩種以上運(yùn)輸方式連接,，包括公路和鐵路兩種方式；二是選擇交通樞紐中心地帶,，使物流園區(qū)布局與運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相適應(yīng),；三是經(jīng)濟(jì)合理性,包括較低的地價(jià)、數(shù)量充足及素質(zhì)較高的勞動(dòng)力等,，為園區(qū)企業(yè)獲得必要利益創(chuàng)造條件,；四是符合環(huán)境保護(hù)與生態(tài)平衡的要求。

3.物流園的倉(cāng)庫(kù)應(yīng)得到重視

在國(guó)外的物流倉(cāng)庫(kù)管理課程中,，關(guān)于物流倉(cāng)庫(kù)的描述是這樣的：“倉(cāng)庫(kù)是稀缺商品,，倉(cāng)庫(kù)擴(kuò)展時(shí)最困難、最昂貴,、最緊迫,。”倉(cāng)庫(kù)是稀缺商品,，物流園區(qū)占用的土地也是稀缺商品，如果倉(cāng)庫(kù)和土地不能夠得到很好的使用,。那么,，倉(cāng)庫(kù)就會(huì)變得愈發(fā)稀缺。事實(shí)上,，在有些地方已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況,。比如，筆者曾經(jīng)咨詢過(guò)的兩個(gè)客戶,，一家是上海很知名的乳品企業(yè),，該公司計(jì)劃建造一個(gè)配送中心，就是找不到合適的土地,；而另外一家是廣東順德的國(guó)內(nèi)知名家電企業(yè),，該公司希望在當(dāng)?shù)刈庥靡粋€(gè)單體兩萬(wàn)平方米的中央倉(cāng)庫(kù)，四處打探后還有沒有結(jié)果,。

如果由于倉(cāng)庫(kù)和物流園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致不好用,，那么，就會(huì)影響物流倉(cāng)庫(kù)的利用率,、運(yùn)作效率和投資回報(bào)，進(jìn)而也會(huì)影響物流倉(cāng)庫(kù)的供需關(guān)系,。

總結(jié)我國(guó)物流園近10年的發(fā)展,，包括國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)在內(nèi)的一些經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)在物流園倉(cāng)庫(kù)建設(shè)方面都存在著這樣或那樣的問(wèn)題,，這些也并非偶然現(xiàn)象,，為了避免類似的情況再發(fā)生，為了讓我們的土地和資金都變成優(yōu)良的物流資產(chǎn),，我們就必須把倉(cāng)庫(kù)當(dāng)作一門學(xué)問(wèn),，用科學(xué)的方法規(guī)劃和設(shè)計(jì)物流園倉(cāng)庫(kù)。

事實(shí)上,，也并非都是不成功的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),，在物流園倉(cāng)庫(kù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，還是有一些好的物流園案例,。比如,，中國(guó)一家大型國(guó)有企業(yè)在大規(guī)模開發(fā)物流園倉(cāng)庫(kù)和物流中心過(guò)程中研制出一套符合中國(guó)國(guó)情的物流園倉(cāng)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)說(shuō),，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)得到了國(guó)外知名物流房地產(chǎn)商的認(rèn)可和國(guó)際物流研究專家組借鑒,。發(fā)展物流園是手段，目的是為發(fā)展經(jīng)濟(jì)服務(wù),。企業(yè)選擇物流園,，第一位的著眼點(diǎn)應(yīng)該是考慮其物流市場(chǎng),，該城市或區(qū)域有多少現(xiàn)實(shí)的和潛在的物流需求量，這是企業(yè)選擇物流園規(guī)劃的基礎(chǔ)和依據(jù),。

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