以萬科物流為代表的大企業(yè)通過一系列大手筆，對(duì)普洛斯,、太古冷鏈等原本就擁有很多冷庫的企業(yè)進(jìn)行整合,，使得短期內(nèi)一張完整的冷庫地網(wǎng)呼之欲出，新的冷庫格局將出現(xiàn),。

一、透過數(shù)字看冷庫

全國冷庫重點(diǎn)需求區(qū)域

據(jù)中物聯(lián)冷鏈委,、鏈庫不完全統(tǒng)計(jì),，2018上半年全國冷庫需求超過150萬平米，同比增長14.9%,。主要集中在北上廣深,，以及福建、天津,、浙江,、江蘇,、山東、重慶,、河南等地,，圖中顏色越深表示需求量越大。

不同類型企業(yè)對(duì)冷庫需求情況

從鏈庫平臺(tái)上反映的企業(yè)求租冷庫情況來看,，如圖所示的六類企業(yè)代表了不同比例的冷庫需求,，它們求租冷庫的主要原因有：業(yè)務(wù)異地?cái)U(kuò)張，需要新的分撥倉,；現(xiàn)租冷庫合同到期或即將拆遷,；季節(jié)性業(yè)務(wù)需求，臨時(shí)需要冷庫進(jìn)行周轉(zhuǎn),；出現(xiàn)新的入局者,，重點(diǎn)城市需要冷庫網(wǎng)點(diǎn)支撐。

全國冷庫重點(diǎn)可出租區(qū)域情況

據(jù)鏈庫不完全統(tǒng)計(jì),，2018上半年全國冷庫可出租面積超過330萬平米,，同比增長12.1%。主要集中在北上廣深,，以及湖北,、山東、江蘇,、遼寧,、山東、河南等地,，圖中顏色越深表示需求量越大,。

冷庫供需區(qū)域重疊度

（一）對(duì)比后發(fā)現(xiàn)的有趣問題及思考：

1.有些城市供需兩旺，例如北京,、上海,、廣州。這里面的最大問題,，在于為什么供需無法有效匹配,？

主要原因是：高標(biāo)庫少，很多冷庫硬件差無法滿足高端客戶需求,；資質(zhì)證照不全,，客戶在選擇時(shí)有后顧之憂；地理位置偏,，交通不便,，輻射半徑小，造成物流成本高,。

2.哪些省市還有投資建設(shè)冷庫的機(jī)會(huì),？

很簡單,，需求旺盛且冷庫存量不足，比如福建,、浙江,、貴州、河南等地,?？梢钥闯鲞@些都是二線省會(huì)城市，面臨新一輪經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和消費(fèi)升級(jí),。

3.對(duì)于那些冷庫相對(duì)過剩的省市該怎么辦,？

典型的比如湖北、湖南,、山東等,。首先在冷庫的經(jīng)營方面，要找準(zhǔn)定位做到差異化,。有時(shí)候冷庫過剩不僅僅是因?yàn)樾枨笊?，可能是因?yàn)槔鋷毂旧頋M足不了需求。

（二）2018上半年主要城市冷庫價(jià)格行情參考

1.北京度一檔,。

北京冷庫本來就相對(duì)緊缺,，加上去年底開始的持續(xù)對(duì)非合規(guī)資質(zhì)冷庫的整頓關(guān)停，導(dǎo)致北京冷庫資源緊俏,，價(jià)格自然水漲船高,；

2.上海、南京,、廣州,、深圳、?？?、昆明等地冷庫價(jià)格相對(duì)較高。

其中前四個(gè)屬于典型的一線或準(zhǔn)一線消費(fèi)城市,，隨著政策環(huán)境趨緊,，冷庫價(jià)格將進(jìn)一步上漲。后兩個(gè)城市由于自然氣候以及產(chǎn)地屬性等因素,，冷庫價(jià)格也趨于高位,。

3.大部分城市波幅不大，供需平衡,。

價(jià)格都在2.5-3元之間，但像杭州,、天津,、成都,、重慶等城市，隨著需求的增加,，冷庫價(jià)格有上漲空間,。

4.少部分城市冷庫價(jià)格不高。

例如像銀川,、呼市,、太原等，主要原因是消費(fèi)升級(jí)速度相對(duì)較慢,，經(jīng)濟(jì)水平一般,，冷庫市場(chǎng)不規(guī)范造成的。

2018年上半年部分在建或投產(chǎn)冷庫項(xiàng)目

*鏈庫不完全統(tǒng)計(jì),，2018上半年新建冷庫超過240萬噸,。

二、冷庫市場(chǎng)特點(diǎn)變化

（一）有庫難租,，反映市場(chǎng)需求標(biāo)準(zhǔn)不斷提高

資質(zhì)證照：健全的冷庫資質(zhì)證照成為客戶選擇冷庫的前提,。

溫度達(dá)標(biāo)：對(duì)冷庫溫度越來越重視，要實(shí)時(shí)查看溫度數(shù)據(jù),。

多溫區(qū)：冷凍庫需求最大,，但一定要配套冷藏和常溫庫。

增值服務(wù)：冷庫方要可提供簡單的拆零,、貼標(biāo),、分揀等增值服務(wù)。

高標(biāo)庫：冷庫硬件設(shè)備要標(biāo)準(zhǔn),，露天月臺(tái),、堆垛庫等幾乎沒有市場(chǎng)。

（二）事故頻發(fā),，凸顯冷庫安全防范重要性

截止2018年6月底,，有詳細(xì)統(tǒng)計(jì)的冷庫事故多達(dá)10多起，比如泰州食品廠冷庫,、深圳南山區(qū)冷庫,、湖南老巴陵水產(chǎn)冷庫、遂寧高金食品冷庫,、南京岳海冷庫等,。有關(guān)部門對(duì)于冷庫的監(jiān)管越來越嚴(yán)格。

多起冷庫火災(zāi)事故,，究其原因多是因?yàn)橹评鋭┬孤?、線路老化起火、常年失檢失修,，而這些原因都反映了企業(yè)在對(duì)冷庫安全防范方面意識(shí)淡薄,，缺乏有效的手段,。

對(duì)冷庫進(jìn)行檢測(cè)，就像醫(yī)生會(huì)診一樣,，人眼無法發(fā)現(xiàn)的隱疾,、隱患，可以通過儀器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè),，有條件的還可以輔之實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè),，根據(jù)測(cè)試結(jié)果給予安全性能評(píng)估。像國外的UL認(rèn)證,、FM認(rèn)證等,，都是通過第三方專業(yè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行檢測(cè)認(rèn)證，對(duì)產(chǎn)品的性能和品質(zhì)進(jìn)行認(rèn)可,。

因此,，國內(nèi)冷庫也應(yīng)該盡早建立完備的檢測(cè)認(rèn)證體系，將標(biāo)準(zhǔn),、經(jīng)驗(yàn)和檢測(cè)高度結(jié)合起來,，減少冷庫事故發(fā)生。目前中物聯(lián)冷鏈委已協(xié)同有關(guān)機(jī)構(gòu)開始這方面的工作,。

（三）環(huán)境趨緊,，冷庫外遷和干倉改造持續(xù)增多

1.行業(yè)大環(huán)境在變：

冷庫監(jiān)管力度越來越大，無資質(zhì)冷庫面臨拆遷整頓,；

一線城市非核心產(chǎn)業(yè)面臨外遷,，物流身處其列；

倉儲(chǔ)物流用地批復(fù)難度大,，納稅能力低,。

2.如何應(yīng)對(duì)：

一線城市冷庫外遷，周邊城市冷庫迎發(fā)展機(jī)遇,。

傳統(tǒng)庫房廠房或閑置用地改造為冷庫成蹊徑,。

（四）整合加速，冷庫市場(chǎng)格局正在發(fā)生變化

冷庫一直是冷鏈物流中的最重要節(jié)點(diǎn),。近幾年有企業(yè)逐步對(duì)單個(gè)冷庫進(jìn)行收購,，但這種方式還是無法快速布局全國冷庫網(wǎng)絡(luò)。

一直到今年,，以萬科物流為代表的大企業(yè)通過一系列大手筆,，對(duì)普洛斯、太古冷鏈等原本就擁有很多冷庫的企業(yè)進(jìn)行整合,，使得短期內(nèi)一張完整的冷庫地網(wǎng)呼之欲出,，新的冷庫格局將出現(xiàn)。

三、冷庫發(fā)展趨勢(shì)

（一）降低風(fēng)險(xiǎn)：合建合營冷庫是趨勢(shì)

合建,、合營冷庫可提高冷庫經(jīng)營抗風(fēng)險(xiǎn)能力,，降低單方前期投資金額，實(shí)現(xiàn)雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，因此成為很多價(jià)值觀相同的企業(yè)的選擇。

尤其是甲方客戶（例如餐飲,、零售）和第三方具備專業(yè)冷庫運(yùn)營能力的企業(yè)共同投資合營冷庫,，不僅能放心的存儲(chǔ)貨物，也能避免冷庫前期招租不利帶來的風(fēng)險(xiǎn),。

合建合營的方式不局限于雙方共同出資,，也可以是一方拿地一方投資等方式。

（二）現(xiàn)多數(shù)冷庫不能滿足小散訂單需求,，彈性倉是趨勢(shì)

據(jù)鏈庫平臺(tái)統(tǒng)計(jì),，越來越多的小批量訂單對(duì)冷庫需求旺盛，而它們的特性往往是碎片化的,、無規(guī)律的,，會(huì)隨著季節(jié)、地域,、訂單等發(fā)生變化,。

傳統(tǒng)的冷庫，由于單體庫間大,、操作系統(tǒng)落后,、價(jià)格體系固定、增值服務(wù)手段少等原因,，常常無法滿足這類新增客戶的需求,。如果能夠有效切入這類市場(chǎng)，是有效避免同質(zhì)化競(jìng)爭,，提升冷庫利潤空間的好方式,。

（三）盲目建冷庫隱患大，大庫定制化是趨勢(shì)

鏈庫平臺(tái)顯示,，今年以來新上馬的冷庫項(xiàng)目不在少數(shù),，而且很多都是上萬噸體量，前期投資成本巨大,。但部分冷庫由于建設(shè)之前調(diào)研不足,，功能定位不明確，有缺乏意向客戶,，導(dǎo)致建成之后面臨嚴(yán)峻的招商問題,。

反觀一些后期運(yùn)營比較好的冷庫，則在前期對(duì)客戶和冷庫定位考慮比較充分，據(jù)了解很多都向中物聯(lián)冷鏈委研究院或其他業(yè)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行過咨詢,。專家也表示,，冷庫的建設(shè)要參考城市需求、產(chǎn)地銷地,、流通節(jié)點(diǎn),、潛在客戶類型等多個(gè)因素，最好是定制化,，切不可盲目建造,。