時(shí)間：2015-07-06 15:53:41 點(diǎn)擊：次
來(lái)源：法治周末 作者：

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分析人士認(rèn)為,，萬(wàn)科快馬殺入物流地產(chǎn)的底氣正是來(lái)自對(duì)市場(chǎng)前景的看好,。

上海(樓盤)領(lǐng)易投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅對(duì)法治周末記者分析：“萬(wàn)科進(jìn)入物流地產(chǎn)是必然的，現(xiàn)在住宅地產(chǎn)利潤(rùn)率越來(lái)越薄,，而物流地產(chǎn)在地產(chǎn)領(lǐng)域是一片藍(lán)海,。由于電子商務(wù)的發(fā)達(dá),，目前中國(guó)物流地產(chǎn)領(lǐng)域存在嚴(yán)重的供不應(yīng)求，這是一個(gè)高增長(zhǎng)的細(xì)分市場(chǎng),。”

對(duì)于專注于住宅地產(chǎn)開發(fā)的萬(wàn)科而言,，拿地蓋房不在話下，用毛大慶的話來(lái)說(shuō)就是：“找地蓋房是我們的基本能力,，上游引入基金,、下游有商戶，我們用品牌優(yōu)勢(shì)做服務(wù)商,，這是我們的思路,。”

而引入黑石無(wú)疑增添了萬(wàn)科涉足物流地產(chǎn)的信心。

美國(guó)黑石集團(tuán)創(chuàng)建于1985年,，以并購(gòu)業(yè)務(wù)起家,，是全球最大的獨(dú)立另類資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)之一，目前業(yè)務(wù)覆蓋私有股權(quán)投資基金、房地產(chǎn)基金以及對(duì)沖基金,、債務(wù)投資等諸多領(lǐng)域,。

“萬(wàn)科與黑石的合作，是萬(wàn)科一貫以來(lái)操盤策略的體現(xiàn),。因?yàn)槿f(wàn)科一直推崇的是小股操盤及輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng),，所以出資方一定是一些中長(zhǎng)期的資本，萬(wàn)科主要輸出的是品牌和技術(shù),。萬(wàn)科作為一個(gè)上市公司,，既有資產(chǎn)收益率是非常重要的考核指標(biāo)，如果自己全力去做物流地產(chǎn),，他的盈利不足以順利達(dá)到他的既有資產(chǎn)回報(bào)的要求,，所以萬(wàn)科采用和合作伙伴共同投資的模式，他可以用更小的資金去撬動(dòng)更大的產(chǎn)業(yè),，目標(biāo)是最大限度地提升其盈利水平,。”鄒毅表示。

據(jù)傳,，萬(wàn)科一直在向物流地產(chǎn)巨頭普洛斯學(xué)習(xí)物流地產(chǎn)開發(fā),。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在引入黑石的戰(zhàn)略投資之后,，萬(wàn)科有望實(shí)現(xiàn)普洛斯的模式,，即萬(wàn)科開發(fā)物流項(xiàng)目，憑借黑石強(qiáng)大的物業(yè)收購(gòu)和資產(chǎn)管理能力進(jìn)行基金化運(yùn)作,，而萬(wàn)科保留項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)權(quán),，收取部分管理費(fèi)用，并坐享基金分紅,。

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