李芏?。夯ヂ?lián)網+物流地產表現與趨勢
近年來,，各路資本和房地產企業(yè)跨界都在進入物流地產,，各類產業(yè)分析報告和報道不斷，針對目前中國物流地產的發(fā)展狀況,，對中國物流地產研究應用領域實戰(zhàn)派領軍人物，我國第一部《物流地產》書的作者,，中國物流策劃研究院副院長,、廣州大學物流規(guī)劃設計研究院院長李芏巍教授進行采訪。
>>>記者：您好,，您作為是中國物流產業(yè)智庫核心專家,，被譽稱為“中國物流策劃第一人”，有報告稱物流地產的獨特魅力,，受投資和房地產企業(yè)的追捧,，您是如何看?李芏巍：虛的名頭不敢當,，那是瞎子“拉天線”,，沾不著邊,，我做的是“接地氣”的研究工作，講究實戰(zhàn)能力,。
物流地產成為物流領域投資關注的新寵,，電子商務爆炸式增長刺激著現代物流倉儲，在資本熱情追逐發(fā)揮了巨大的推手作用,，催生物流地產發(fā)展步伐超過以往任何時候,，其發(fā)展速度明顯快于其它行業(yè)，其發(fā)展規(guī)模明顯大于其它產業(yè),。
房地產企業(yè)也都在跨界進入物流地產領域,，其最大的特性就是逐利性，它們涉足物流地產行業(yè),，說明它們看好這個行業(yè)的發(fā)展,。房地產企業(yè)通過資本運作追逐物流地產，這種跨界將物流地產再次推向一個高度,。這時難免產生疑問,，為何會瘋狂追逐物流地產呢？答案就在物流地產自身的獨特魅力,。
房地產商們作為后來者轉向物流地產領域,，物流地產開始被房地產企業(yè)重視起來。物流地產投資熱潮的襲來并不僅受住宅地產發(fā)展受限的影響,，其中物流設施的供不應求是各開發(fā)主體躍躍欲試的原動力,。但是，房地產商進入也都有著自己的考慮,，業(yè)務得到創(chuàng)新與轉型的契機,，物流地產中也少不了商業(yè)地產的建設。房地產商通過跨界行為,，從其真正意圖來看,，物流地產是“全能手”，涉及多種服務,，與許多產業(yè)密不可分的發(fā)展前景,。同時，從另一個角度來看,，是因為物流地產承擔著其企業(yè)延續(xù)發(fā)展的使命,。
>>>記者：您是中國物流地產研究應用領域被稱為“思想者”的專家，您對物流地產這個行業(yè)的發(fā)展如何解讀,？
李芏?。何锪鞯禺a是一個新的經濟領域，物流地產形成理論是人們在認知中進一步發(fā)展,在發(fā)展中構建獨特的物流地產,，包含的內容廣泛,，跨越多個行業(yè),，涉及多個學科。人們對于物流地產的認識,，從陌生到模糊,從關注到認可,越來越深入和理性,。我于2014年出版有《物流地產》一書，這本書理論貼合實際,，希望能看到從物流地產發(fā)展機遇中突破,最大限度地為社會創(chuàng)造價值,，走出一條符合中國特色的物流地產可持續(xù)發(fā)展之路。
物流在與周圍的環(huán)境相互作用的過程中,，逐步建構物業(yè)形成物流地產,，從而使物流地產從工業(yè)地產分離出來得到發(fā)展，物流服務與地產服務的相互作用涉及兩個基本過程：同化和順應,。其基礎強調物流服務的主動性在建設工業(yè)地產和物業(yè)管理過程中的關鍵的發(fā)力作用,。重視建立于主動探索知識生成和發(fā)展,物流地產形成過程被看作是內容持續(xù)生成與轉化、其意義不斷建構與提升的過程,。
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