時(shí)間：2015-10-16 15:44:50 點(diǎn)擊：次
來源：搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū) 作者：梁佳

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10月15日,，戴德梁行舉行了2015年第三季度每日發(fā)布會(huì),。會(huì)上,，北中國(guó)區(qū)研究部主管陸明總結(jié)了北京工業(yè)（物流）市場(chǎng)在本季度的發(fā)展,。目前，北京物流倉儲(chǔ)市場(chǎng)處于求過于供的狀態(tài),，下季度北京有多個(gè)物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目計(jì)劃入市，將在一定程度上緩解北京倉儲(chǔ)供應(yīng)緊缺的局面,。

北京工業(yè)進(jìn)入調(diào)整期 產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚趨勢(shì)明顯

隨著京津冀一體化的推進(jìn)和落實(shí),，北京工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入調(diào)整期，疏解非首都功能帶來的減量效果日益明顯,。陸明表示：“2015年1月至7月,，北京全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值約2020億元，同比增長(zhǎng)1.2%,，較上半年回落1.4個(gè)百分點(diǎn),。其中石油、化工,、鋼鐵等高耗能行業(yè)增加值占全市規(guī)模以上工業(yè)的比重,，由2011年的28.5%降到25.4%，同比下降3.1%,；而工業(yè)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.5%,，增幅比全市工業(yè)高3.3個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于全市工業(yè)政策的貢獻(xiàn)率為83.3%,；高技術(shù)制造業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)增加值分別增長(zhǎng)9.6%和6.8%,。重點(diǎn)發(fā)展的電子、汽車和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)增加值分別增長(zhǎng)17.4%,、4.7%和4.9%,，均高于全市工業(yè)增速。”

表現(xiàn)在工業(yè)用地上,，在本季度北京成交的15宗工業(yè)用地中,，11宗都來自大興區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)的大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，拿地企業(yè)多為科技,、生物制藥及電子類企業(yè),。陸明表示：“預(yù)計(jì)未來北京工業(yè)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚的趨勢(shì)會(huì)日益明顯。”

物流項(xiàng)目供應(yīng)緊缺 空港區(qū)域租金領(lǐng)先

本季度,，北京沒有新的物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目入市,，全市優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)存量維持在1,105,987平方米,。由于北京物流市場(chǎng)供應(yīng)有限而需求旺盛，空置面積叫售,，租戶也相對(duì)穩(wěn)定,，空置率環(huán)比微降1.1個(gè)百分點(diǎn)至3.4%，平均租金微漲環(huán)比上漲2.2%至每月每平方米39.5元,。

分區(qū)域來看,，本季度空港區(qū)域仍以高品質(zhì)的服務(wù)和物流設(shè)施領(lǐng)先于其他區(qū)域，平均租金為42,5元/平米*天,，環(huán)比上漲2.6%,。京南和通州區(qū)域物流倉儲(chǔ)平均租金為別為38.6元和36.4元，環(huán)比分別上漲1.4%和2.1%,。成交租賃方面,，本季度較活躍的依然是電子商務(wù)及第三方物流相關(guān)企業(yè)。

陸明表示：“下季度北京有多個(gè)物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目計(jì)劃入市,，若都能按期入市,，將在一定程度上緩解北京倉儲(chǔ)供應(yīng)緊缺的局面。”