時(shí)間：2016-03-07 16:06:54 點(diǎn)擊：次
來源：鏈客網(wǎng) 作者：

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與北京建設(shè)同樣充滿朝氣，在全國迅猛擴(kuò)張的是來自深圳的寶灣物流。

與北京建設(shè)這樣純粹的倉儲(chǔ)物業(yè)開發(fā)不同，寶灣物流是正宗的物流園服務(wù)商出身。說起一件大家可能加深對寶灣的印象——中國所有的耐克鞋都是從寶灣物流園區(qū)發(fā)出的。

對于寶灣物流的定義，應(yīng)該是擁有核心倉儲(chǔ)資產(chǎn)的全程物流服務(wù)商，這一點(diǎn)和民企家族中的百利威有點(diǎn)像，是通吃整個(gè)物流產(chǎn)業(yè)鏈條的，而其重中之重，就是必須擁有自己的核心倉儲(chǔ)物業(yè)，離開這個(gè)就是沙上樓閣了。

大家從菜鳥網(wǎng)絡(luò)的情況完全能夠理解，核心倉儲(chǔ)資產(chǎn)就像是現(xiàn)代物流大系統(tǒng)的核心節(jié)點(diǎn)，控制這些節(jié)點(diǎn)對控制整個(gè)物流網(wǎng)絡(luò)有重大的戰(zhàn)略意義，因?yàn)樨浳镌诮^大多數(shù)非運(yùn)輸時(shí)間內(nèi)，都是存放在物流中心內(nèi)的，從某種意義上說，誰擁有了“核心倉儲(chǔ)資產(chǎn)”，誰就能夠?qū)}儲(chǔ)內(nèi)的貨物有更好的控制權(quán)。

在自有倉儲(chǔ)的基礎(chǔ)上，寶灣延伸出一系列業(yè)務(wù)，如倉儲(chǔ)管理、流通加工、運(yùn)輸與配送、物流金融、VMI管理、代理報(bào)關(guān)報(bào)檢等，其物流園集倉儲(chǔ)、加工、配送于一身，屬于綜合性物流園區(qū)。

目前，寶灣手中已經(jīng)建成的高端倉儲(chǔ)面積達(dá)到100萬平方米，未來兩年即將完工的物業(yè)145萬平米，規(guī)劃建設(shè)中的物業(yè)96萬平米。這個(gè)量級別說在國企家族，就是放到整個(gè)內(nèi)地物流地產(chǎn)商中也能排進(jìn)TOP5。

寶灣物流目前的主要客戶分為三類：第三方物流企業(yè)、生產(chǎn)制造型企業(yè)和電子商務(wù)企業(yè)，三類客戶占比約為55%、35%、10%。主要客戶有IDS、大眾、廣州風(fēng)神物流、1號店、德迅、戴姆勒、屈臣氏等。據(jù)說，未來電子商務(wù)的份額會(huì)有很大的提升，而且寶灣自己也在研究打造寶灣電子物流商務(wù)平臺(tái)和寶灣物流公共型電子商務(wù)物流平臺(tái)，有點(diǎn)不明覺厲。

中儲(chǔ)股份是國字頭倉儲(chǔ)物流企業(yè)的老字號佼佼者，但是，由于其手中的大量的物流倉儲(chǔ)用地都是非市場化的操作，僅僅作為自有倉庫，其價(jià)值沒有得以真實(shí)釋放出來。打個(gè)比方，就好像你在北京王府井有一個(gè)門臉房，是自己用來存貨，還是引入合作方或者出租給一家珠寶行收租金劃算？答案不言自明。因此，中儲(chǔ)股份近年來開始積極進(jìn)軍物流地產(chǎn)，比如與普洛斯、與阿里巴巴等頻繁接觸合作，進(jìn)行更多市場化的物流地產(chǎn)運(yùn)作。

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)測算，中儲(chǔ)股份的物流地產(chǎn)總計(jì)約480萬平米，其中擁有土地使用權(quán)的超過210萬平米，這些土地一旦釋放出來，價(jià)值十分可觀。據(jù)中儲(chǔ)股份自己的描述，其希望引入普洛斯這樣的合作者，一方面學(xué)習(xí)對方的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，一方面合資建設(shè)的物流中心會(huì)根據(jù)實(shí)際需要出售給普洛斯旗下的基金，然后再由中儲(chǔ)反租。

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